Одной из наиболее ответственных задач, решаемых техническим заказчиком, является управление разработкой проектной и рабочей документацией на всех этапах реализации строительного проекта. Она включает в себя составление и оформление технического задания (ТЗ) на проектирование, выбор проектной организации и дальнейшее взаимодействие с ней вплоть до довершения работ на объекте.
Составление технического задания на проектирование
Задание на проектирование объекта строительства – документ, содержащий общие сведения о земельном участке, возводимом здании или сооружении и сроках проведения строительных работ, требования к применяемым проектным решениям, а также дополнительные требования, касающиеся декоративного оформления фасада и внутренних помещений, выполнения исследований, согласований и прочие необходимые данные. Он может быть подготовлен как техническим заказчиком, так и генеральным проектировщиком, в том числе с привлечением субподрядчиков, и является основной для разработки проектной и рабочей документации. Организация, осуществляющая составление техзадания на проектирование, несет ответственность за соблюдение градостроительных норм, выбор оптимальных технических решений, материалов и технологий для успешной реализации проекта.
Порядок согласования, формат и состав технического задания может несколько отличаться в зависимости от типа объекта и рекомендаций местных органов власти по его оформлению. При этом в документе в обязательном порядке присутствуют разделы с информацией об участке, на котором планируется строительство, характеристиками окружающей застройки и ландшафта, сведениями о градостроительных, архитектурно-планировочных и конструктивных решениях, а также инженерных системах.
Техзадание на проектирование рекреационных объектов
Для рекреационных объектов (спортивные сооружения и базы, отели, гостиницы) в техзадании для проектировщиков подробно обозначаются характеристики отдельных помещений – количество номеров с определенным числом комнат, их площадь, уровень комфортности жилья и т.д.
Техзадание на проектирование промышленных объектов
При разработке задания на проектирования зданий и сооружений промышленного назначения указывают номенклатуру и мощность производства, очередность строительства и запуска отдельных комплексов. Важными параметрами для инженерных сетей, объектов транспортной инфраструктуры и других линейных объектов являются границы работ и планировочные ограничения – наличие санитарных и охранных зон.
Что еще включает техническое задание?
Техзадание на проектирование также содержит информацию о сроках строительства по этапам, источниках финансирования и другие необходимые данные и указания для выполнения проектных работ. В дополнительных требованиях чаще всего указывается необходимость разработки отдельных проектных решений, подготовки демо-материалов (макетов, альбомов, слайдов) и предоставления проектной документации на электронных носителях, проведения научно-исследовательских работ и т.п.
В техническом задании на проектирование при необходимости могут содержаться особые требования к проекту. В частности, необходимость проведения геологических, геодезических, гидрологических и иных инженерных изысканий, обеспечения доступности объекта для лиц с ограниченными возможностями. В документе также обозначается необходимость разработки дополнительных разделов, касающихся охраны окружающей среды, пожарной безопасности, благоустройства и озеленения территории и т.д.
Нормативная база по техническим заданиям на проектирование
Официально утвержденной нормативными документами формы техзадания на проектирование нет. Однако существуют сложившиеся негласные правила, а иногда даже пособия по составлению и оформлению данного документа, разработанные по заказу местными органами власти. В них достаточно подробно описывается содержание и структура технического задания, а также могут предлагаться примерные формы для различных объектов. Следование данным рекомендациям позволяет избежать проблем при согласовании документации контрольными органами.
