Технический заказчик – организация, уполномоченная застройщиком на выполнение процедур, связанных с проектированием, строительством (ремонтом, реконструкцией) и вводом в эксплуатацию объекта. Вместе с правами на подготовку, получение и подписание документации от имени застройщика Технический Заказчик принимает на себя обязательства и ответственность за безопасность всех процессов, а также качества здания или сооружения, являющегося предметом соглашения.
Согласно п.22 ст.1 ГрК РФ функции технического заказчика, заключающиеся в проведении инженерных изысканий, проектировании, строительстве, капремонте, реконструкции и сносе капитальных объектов может исполнять лишь юридическое лицо, являющаяся членом соответствующей СРО. Исключение сделано лишь для ряда организаций с государственным участием, либо передающих часть своих функций другим юридическим лицам по договору подряда.
Основные функции технического заказчика
- проведение изысканий и подготовка разрешительной документации;
- взаимодействие с государственными контрольными органами;
- подбор и заключение договоров с проектными и подрядными организациями;
- координация всех участников процесса;
- строительный надзор;
- контроль целевого расходования денежных средств;
- техническое и юридическое сопровождение проекта.
Полномочия технического заказчика определяются и ограничиваются ГрК РФ и договором с заказчиком-застройщиком. Обычно технический заказчик фактически осуществляет полное управление проектом от лица заказчика с момента его инициации до сдачи объекта в эксплуатацию. Это связано с тем, что застройщик, который является собственником участка, инвестором и (или) инициатором строительства, ремонта или реконструкции объекта, как правило не имеет необходимой компетенции в данных областях и не вправе заключать договоры генподряда по закону. Наиболее рациональное решение в данной ситуации – привлечь организатора процесса, который обладает требуемыми навыками и опытом для успешной реализации проекта, а также соответствующими правами.
Стоимость услуг технического заказчика напрямую зависит от характера его участия, сложности объекта, объема и продолжительности изысканий, проектирования и строительных работ. На практике затраты обычно не превышают 3% от общей стоимости проекта.
