Качество проектной документации во многом зависит от опыта и квалификации специалистов, занимающихся её разработкой. В особенности это касается масштабных долгосрочных проектов, реализующихся поэтапно в течение нескольких лет. Одной из задач проектировщика в данном случае является способность предусмотреть вероятные изменения экономических условий и архитектурных тенденций, развитие технологий.
При выборе генерального проектировщика стоит принять во внимание следующие факторы
- Наличие профильной лицензии СРО.
- Реальный опыт разработки аналогичных проектов.
- Стоимость выполнения работ.
- Местоположение организации.
Нормативное регулирование генерального проектировщика
Действующий Градостроительный Кодекс РФ регламентирует обязательное членство в профильной СРО организации или индивидуального предпринимателя, осуществляющего функции генерального проектировщика. Данное требование введено с целью страхования ответственности за возможные ошибки, допущенные при разработке проекта, которые проявятся в процессе его реализации или дальнейшей эксплуатации. В том случае, если в рамках договора с генпроектировщиком осуществляются инженерные изыскания, то он должен состоять и в СРО изыскателей.
Обладатель лицензии также несет ответственность за привлекаемых к работам субподрядчиков, для которых членство в саморегулируемой организации необязательно. До недавнего времени потенциальные подрядчики сами должны были подтвердить наличие лицензии, предоставив выписки из реестра членов СРО. Однако с 1.09.2022, согласно указаниям Минстроя и Минфина, требование данного документа заказчиком является неправомерным, так как соответствующие сведения размещаются в открытом доступе в Интернете.
Что важно при выборе проектировщиков для промышленного строительства?
Следует иметь в виду, что само по себе членство в СРО проектировщиков не является подтверждением профессионализма проектной организации – это лишь требование закона и страховка на случай возникновения проблем. О квалификации компании и её специалистов гораздо больше говорит успешный опыт реализации аналогичных проектов. Чем больше их в портфолио, тем выше вероятность, что проектная документация будет разработана в соответствии с техническим заданием, действующими техническими регламентами и иными нормативными актами. При этом не помешает уточнить, какие именно виды проектных работ выполняла компания на конкретном объекте.
Идеальный вариант, если организация принимала участие в реализации с момента разработки задания на проектирование и проведения инженерных изысканий до сдачи в эксплуатацию, а не просто создавала эскизный проект или выполняла отдельные виды работ в качестве субподрядчика.
Стоимость услуг генерального проектировщика
С точки зрения заказчика оптимальным вариантом кажется точная оценка стоимости разработки проекта сразу после обращения в проектную организацию. На самом деле попытка с ходу оценить объем и стоимость проектных работ по готовым прайс-листам является скорее признаком непрофессионализма. Серьезной компании потребуется хотя бы 1-2 дня на детальную оценку задачи, так как стоимость рассчитывается с учетом климатических условий, характеристик участка, назначения и конструктивных особенностей объекта, сложности необходимых инженерных коммуникация, периода строительства и массы других факторов.
Точная стоимость разработки проекта обычно называется только после согласования технического задания.
